SOGO百貨、生日公  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房屋銷售 SOGO百貨捷運站文橫商圈興中商圈-電梯大3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：21.8 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星名園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.31 坪
共同使用：3.51 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1670 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區核心，鄰近三大百貨（SOGO、新光三越、大遠百），生活機能成熟。 2. 交通便捷：靠近捷運三多商圈站，公車路線密集，通勤與出行無憂。 3. 格局實用：電梯大樓、7 樓住戶視野較佳，三房兩廳兩衛的設計符合家庭居住需求，採光良好。 4. 價格合理：每坪約 21.8 萬在該精華區段具競爭力，適合預算有限但想進駐核心區的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已达 43 年，屬於老舊房屋，居住質感與新案有落差。 2. 無車位：總坪數及價格未包含車位，需另行負擔購置或租賃成本。 3. 維修隱憂：水管、電路等隱形工程可能老化，未來修繕機率較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃效益佳：成熟商圈與捷運站點造就強勁租屋需求，適合投資出租。 2. 改建潛力：位於舊城區更新熱點，未來若有都更或都市更新計畫，可能有增值空間。 3. 裝潢改造：老屋若投入預算進行現代化整修，能顯著提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於超過一定屋齡的房屋，可能會縮短貸款年限或提高自備款比例。 2. 資產折舊：相較新建案，老屋在市場下行時保值能力較弱，未來轉手可能需面臨壓價。 3. 環境老化：周邊老舊社區若缺乏有效管理，公共設施破損可能影響整體居住體驗。

物件評論

此物件對於重視生活機能且預算有限的購屋者而言，具備相當吸引力，屬於「地段勝過屋齡」的條件型選擇。

是否值得購買： 若您計劃自住時間較長（5 年以上）或主要考量投資收租，此物件值得列入優先評估；但若您對房屋新舊度非常敏感或貸款年限有嚴格限制，則需謹慎考慮。

主要理由： 首先，其地理位置與交通優勢難以複製，三多商圈的便利性能確保未來的流動性與租金穩定性。其次，三房兩廳的配置在該價位段中具備實用房數優勢，適合首購家庭或改善型住戶進行格局重塑。然而，買房者必須預留一筆「屋齡折舊基金」用於初期整修及維護，並務必先確認銀行對 43 年屋齡房屋的貸款條件是否符合您的資金規劃。總體而言，若能克服房屋老化的顧慮，這是一個進駐高雄精華區的優選機會。